Nowe standardy urbanistyczne mogą wpłynąć na wartość działek

Zmiany wejdą w życie najwcześniej w drugiej połowie 2026 roku.

W związku z nowelizacją przepisów dotyczących planowania przestrzennego, od 30 czerwca 2026 roku mają obowiązywać nowe zasady lokalizacji budynków mieszkalnych względem infrastruktury społecznej i terenów zielonych. Planowane zmiany obejmą wszystkie gminy w Polsce i mają na celu uporządkowanie zabudowy oraz zwiększenie jej efektywności przestrzennej.

Zgodnie z projektowanymi standardami, działki przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową powinny znajdować się w określonej odległości od szkoły podstawowej oraz terenów zieleni publicznej. W miastach odległość do szkoły nie powinna przekraczać 1,5 km, natomiast na obszarach wiejskich limit ten wynosi 3 km. Dodatkowo, w promieniu 3 km od planowanego budynku powinien znajdować się co najmniej jeden obszar zieleni o powierzchni minimum 20 ha. Alternatywnie, w odległości 1,5 km powinien być dostępny teren zielony o powierzchni nie mniejszej niż 3 ha.

Wprowadzenie tych wymogów budzi wątpliwości właścicieli gruntów – zarówno budowlanych, jak i rolnych. Obawy dotyczą przede wszystkim możliwości utraty wartości działek położonych poza wyznaczonymi strefami dostępności. Ponadto, nieprzewidziana dotąd procedura odszkodowawcza w przypadku odmowy zabudowy może stanowić istotny problem dla inwestorów indywidualnych.

Samorządy lokalne otrzymały prawo do dostosowania standardów do lokalnych warunków, w tym możliwości zwiększenia dopuszczalnych odległości do infrastruktury edukacyjnej i terenów zielonych. Nie zmienia to jednak faktu, że brak odpowiedniego planu ogólnego może ograniczyć możliwości zabudowy wielu działek już od momentu wejścia przepisów w życie.

Obecnie obowiązek sporządzenia planów ogólnych został przesunięty z 1 stycznia na 30 czerwca 2026 roku. Dokument ten ma w przyszłości zastąpić studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego i będzie podstawowym aktem prawa miejscowego w zakresie planowania przestrzennego. Sporządzany wyłącznie w formie cyfrowej, plan ogólny stanie się kluczowym narzędziem kształtowania przestrzeni w każdej gminie.

[ZT]40746[/ZT]

[ZT]40741[/ZT]

[ZT]40742[/ZT]