PZFD z komentarzem w sprawie projektu ustawy o jawności cen

Deweloperzy powinni przekazywać konsumentom kompletne, rzetelne i aktualne informacje na temat cen oferowanych mieszkań. Taki cel przyświeca projektowi ustawy przygotowanemu przez Polskę 2050, który popiera Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD). Aby jednak przepisy bardziej efektywnie spełniły swoją funkcję, PZFD proponuje ich doprecyzowanie.

Polski Związek Firm Deweloperskich przygotował uwagi do projektu nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego, złożonego do laski marszałkowskiej przez klub parlamentarny Polska 2050 – Trzecia Droga.

– W pełni popieramy konieczność wprowadzenia rozwiązań umożliwiających osobom poszukującym mieszkań szybki i pełny dostęp do informacji o cenach lokali oferowanych przez deweloperów. Jesteśmy przekonani, że taka praktyka będzie korzystna zarówno dla kupujących, jak i samych firm. Projekt zawiera jednak nieprecyzyjne sformułowania, które mogą prowadzić do wątpliwości interpretacyjnych, a w konsekwencji do niewłaściwego stosowania przepisów lub wręcz ich omijania – podkreśla Bartosz Guss, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Cena jawna na każdym etapie

Projekt przewiduje, że obowiązek podawania m.in. ceny mieszkania ma dotyczyć umów, o których mowa w art. 3 pkt 1 i art. 4 pkt 1 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Przepisy te odnoszą się jednak wyłącznie do umów sprzedaży nieruchomości i to nawet tych, które nie dotyczą rynku deweloperskiego.

– Tymczasem nie wszystkie umowy zawierane w ramach realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego są umowami sprzedaży. W początkowych fazach inwestycji podpisywane są tzw. umowy zobowiązujące, o których mowa w art. 2 ustawy deweloperskiej, np. umowy deweloperskie czy przedwstępne umowy sprzedaży. Nie skutkują one jeszcze przeniesieniem własności nieruchomości, a jedynie zobowiązują strony do zawarcia umowy sprzedaży w przyszłości – wyjaśnia Przemysław Dziąg, radca prawny i zastępca dyrektora generalnego PZFD.

Dlatego nieprecyzyjna redakcja projektowanych przepisów mogłaby w pewnych przypadkach prowadzić do sytuacji, w których część firm uznałaby, że na etapie przedsprzedaży (tj. przed zawarciem umowy sprzedaży) nie jest zobowiązana do publikowania informacji o cenach. To z kolei znacąco ograniczyłoby konsumentom przejrzystość procesu zakupowego.

– Mogłoby to również stworzyć lukę prawną, umożliwiającą unikanie obowiązków informacyjnych – ostrzega ekspert.

Z tego powodu Polski Związek Firm Deweloperskich w swoich uwagach zaproponował, by nowe przepisy obejmowały wszystkie umowy zawierane na etapie procesu inwestycyjnego, w tym umowy zobowiązujące (np. umowy deweloperskie), a nie tylko umowy sprzedaży.

– Taka zmiana zapewni większą transparentność procesu sprzedaży, uniemożliwiając pomijanie obowiązków informacyjnych na etapie umów zobowiązujących. Jest to zgodne zarówno z duchem ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego, jak i z interesem konsumentów – podkreśla Przemysław Dziąg.

Cena za lokal i jasno określona powierzchnia

Zdaniem PZFD warto również rozważyć modyfikację katalogu informacji, które mają być publikowane obligatoryjnie. Zgodnie z projektem publicznie dostępna ma być cena metra kwadratowego danego lokalu wraz z jego łączną ceną.

– Potencjalny nabywca nie podejmuje decyzji zakupowej na podstawie samej ceny za metr kwadratowy, lecz na podstawie całkowitej ceny lokalu, uwzględniając dodatkowe czynniki, takie jak standard wykończenia, układ pomieszczeń, lokalizacja w budynku czy dostęp do miejsc postojowych – czytamy w złożonych uwagach.

Podkreśla się w nich, że bardziej adekwatnym rozwiązaniem byłoby zobowiązanie dewelopera do podawania całkowitej ceny oferowanych lokali oraz ich powierzchni użytkowej.

– Taka informacja lepiej odzwierciedlałaby rzeczywistą wartość i wielkość nieruchomości, umożliwiając kupującym bardziej świadome porównywanie ofert i podejmowanie decyzji zakupowych – zauważa Przemysław Dziąg.

Pełna wiedza o inwestycji

PZFD proponuje również, by w nowych przepisach znalazł się obowiązek udostępniania na stronach inwestycji prospektu informacyjnego. To kluczowy dokument dla osób kupujących mieszkanie, zawierający szczegółowe dane dotyczące inwestycji, jej harmonogramu, standardu wykończenia oraz warunków finansowych.

[ZT]40564[/ZT]

[ZT]40561[/ZT]