Mapa działek pod Wzgórzem Zamkowym w Kruszwicy. Jak wygląda ich status?

Urząd Miejski w Kruszwicy opublikował mapę dotyczącą działek pod Wzgórzem Zamkowym w Kruszwicy. Wczoraj (31.07) skierowaliśmy pytania o ich aktualny status oraz przyszłe plany wobec tego miejsca.

Wiele lat temu z nieoficjalnych informacji było wiadomo, że zostały oddane w tzw. wieczyste użytkowanie. Odpowiedzi na zadanie pytanie nie otrzymaliśmy. Urząd opublikował za to mapę informując, że zaznaczone kolorem czerwonym działki są pod kontrolą gminy.

Jak wynika z przedstawionej mapy, kolorem czerwonym oznaczono działki należące bezpośrednio do Gminy Kruszwica.

- Kolorem żółtym wyróżniono działkę, która również należy do naszej Gminy, ale znajduje się w użytkowaniu wieczystym PTTK. Co to oznacza? Zakup działek nr 245 i 243/1 pozwolił na powiększenie terenu, który teraz jest w pełni w rękach Gminy Kruszwica. To niezwykle ważny krok na drodze do dalszego rozwoju naszej miejscowości i zwiększenia atrakcyjności turystycznej - poinformował urząd. 

Urząd nie sprecyzował co władze planują zorganizować w tym miejscu. Podkreślił, że działania otwierają nowe możliwości rozwoju turystyki w gminie. 

Jaki problem z działkami?

Przed lata część działek przy kruszwickim wzgórzu znajdowała się w rękach wieczystych użytkowników (stąd nasze pytania o status pozostałych działek). Miało to miejsce w PRL. O te dokumenty wystąpiliśmy do Urzędu Miejskiego w Kruszwicy. O obecności kilku dzierżawców na Podgródku wspomina w artykule z 29 marca 2023 roku Tadeusz Gawrysiak, który próbował negocjować z Bolesławem Tejkowskim odzyskanie ziemi.

- . Okazało się, iż pan Tejkowski i trzech panów z Warszawy mają prawnie ważną umowę użytkowania wieczystego (99 lat) dotyczącą tego obszaru podpisaną jeszcze przed transformacją ustrojową przez władze państwowe - pisał dwa lata temu były burmistrz.

- W gminie znajdował się też projekt pięknego hotelu w stylu neoromańskim, który miał być w dużej mierze posadowiony na terenie Grodziska. Projekt ten był podpisany przez ówczesnego woj. konserwatora zabytków p. Marona. Obiekt przypominał nieco budynek z serialu telewizyjnego pt. „Hotel Polanów”. (...) - dodał.

W Kruszwicy planowano kiedyś budowę hotelu w stylu neoromańskim, częściowo na terenie Grodziska. Projekt był poparty przez ówczesnego wojewódzkiego konserwatora zabytków, a wizualizację stworzył sam prof. Wiktor Zin. Choć obiekt nawiązywał klimatem do popularnego serialu „Hotel Polanów”, inwestycja nie doszła do skutku. Po wojnie działki były majątkiem skarbu państwa, a ich dysponentami osoby z Warszawy.

Co z działką PTTK Kruszwica?

Podczas ostatniej sesji rady miejskiej, radni nie wyrazili w większości zgody na sprzedaż działki na której znajduje się budynek PTTK Kruszwica.  Mimo tego w BIP Kruszwica pojawiły się warunki dotyczące sprzedaży działki. Nie są one korzystne dla organizacji.

Przypomnijmy w 2024 roku weszły w życie zmiany w ustawie o gospodarce, które wprowadziły znaczne ułatwienia dla dzierżawców posiadających budynki na gruntach gminnych.

Z tej możliwości chciał skorzystać PTTK Kruszwica. Dążenia organizacji poparli na ostatniej sesji radny Andrzej Michalak oraz Aleksander Budner. Głosu nie oddał Tomasz Frejliszek. Wcześniej część radnych nie chciała głosować nad uchwałą.

W dniu 24 lipca 2025 roku Burmistrz Kruszwicy Mikołaj Bogdanowicz wydał zarządzenie nr 115/25 w sprawie określenia szczegółowych warunków sprzedaży  nieruchomości gruntowej oznaczonej numerem działki 242, położonej w Kruszwicy przy ul. Podzamcze 1, na rzecz jej użytkownika wieczystego – Polskiego Towarzystwa Turystyczno-Krajoznawczego Oddział Nadgoplański w Kruszwicy.

Choć ustawa umożliwia zakup po preferencyjnej cenie, burmistrz wydał zarządzenie , w którym ustalił cenę sprzedaży nieruchomości na poziomie 100% wartości rynkowej, bez możliwości rozłożenia jej na raty. Oparł się przy tym na uchwale z 28 grudnia 2023 roku. Uchwała została przyjęta na krótko przed końcem obowiązywania ustawy incydentalnej o gospodarce nieruchomościami.

Decyzja ta zapadła mimo wcześniejszych nadziei środowiska PTTK, że organizacja – działająca społecznie i posiadająca status użytkownika wieczystego gruntu – skorzysta z nowych przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, które od 2024 roku miały ułatwić takim podmiotom wykup gruntów gminnych.

Panowało przekonanie, że PTTK będzie mogło nabyć działkę z bonifikatą sięgającą nawet 60% – według modelu 2% × 20 × wartość nieruchomości. Takie rozwiązania pojawiały się w interpretacjach prawnych i były stosowane w innych gminach. Wydawało się, że również w Kruszwicy takie podejście będzie możliwe.

Kluczowa była uchwała Rady Miejskiej z 28 grudnia 2023 roku, w której radni scedowali na Burmistrza uprawnienia do samodzielnego określania warunków sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz użytkowników wieczystych. W ocenie wielu samorządowców, uchwała ta miała otwierać drogę do indywidualnego podejścia i zastosowania zniżek, które uczyniłyby wykup realnym.

Radny Sebastian Sobecki podczas jednej z sesji apelował do burmistrza o wydanie stosownego zarządzenia,  którego celem miało być "ostudzenie zapałów PTTK". Dodał, że wydanie takiego zarządzenia pomogłoby pohamować zapędy oddania sprawy do sądu w sprawie braku zgody na sprzedaż działki. 

Tymczasem opublikowane 24 lipca 2025 roku zarządzenie nr 115/25 wskazuje jednoznacznie: PTTK ma zapłacić pełną wartość nieruchomości, jednorazowo, przed podpisaniem aktu notarialnego. Protokół z rokowań będzie jedynie formalnością.

W praktyce oznacza to, że organizacja turystyczna – działająca na rzecz mieszkańców i promująca lokalne dziedzictwo – będzie musiała znaleźć środki szacowane na ponad pół miliona złotych, bez możliwości uzyskania ulgi czy rozłożenia płatności w czasie. 

[ZT]44447[/ZT]

[ZT]44441[/ZT]

[ZT]44440[/ZT]